房产图
房产图
房产图是用于房地产产权、产籍管理的重要资料,主要包括房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图三种类型。这些图纸对于房地产的管理和产权确认具有重要意义。
测绘
房产图的测绘工作通常在完成房地产平面控制测量和调查后进行,是对房屋和土地使用情况的详细测量。测绘过程包括确定房屋平面位置、绘制房产分幅图,测量房屋边界和长度、计算面积并绘制房产分丘图,以及确定权属单元产权面积并绘制房产分户图。在控制测量基础上,首先测绘分幅图,随后是分丘图,最终绘制分户图。房产图的绘制方法多样,包括全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。
绘制方法
房产分幅图
房产分幅图是基础性的地图,反映了房屋及其用地的位置和权属状态,是绘制分丘图和分户图的基础资料,同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围涵盖城市、县城、建制镇的建成区以及周边的工矿企业单位和相邻居民点。在建筑物密集地区,通常采用1:500的比例尺,而在其他区域则可能采用1:1000的比例尺。
房产分丘图
房产分丘图是分幅图的细化版本,比例尺为1:100至1:1000,幅面大小可根据实际情况选择。分丘图详细显示了每个丘内的房屋权界线、界址点、房角点、建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份等房地产要素。分丘图是以丘为单位绘制的。
房产分户图
房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图,针对具体房屋的权属单元,如多层建筑则为分层分户图。分户图明确了异产毗连房屋的权利界限,作为房产证的附件。其比例尺一般为1:200,但可根据房屋图形大小调整。分户图上的房屋边长应实际测量,精确至0.01米,并标注在图上相应位置。分户图主要内容包括房屋权界线、墙体归属、楼梯、专道等部位的信息,以及门牌号、层次、户号、室号、建筑面积和房屋边长等。房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积,标注在分户图框内。
测绘范围
房产分幅图
房产分幅图的测绘范围涵盖了城市、县城、建制镇的建成区以及周边的工矿企业和相关居民点。这一范围应与城镇房屋所有权登记的范围保持一致。
房产分丘图
房产分丘图的测绘范围以房产分区为单位进行实地测绘,或者通过利用房产分幅图和房产调查表进行编绘。丘的概念指的是地表上有界的空间地块,可分为独立丘和组合丘两类。
参考资料
房产图.不挂科 .2024-11-27
目录
概述
测绘
绘制方法
房产分幅图
房产分丘图
房产分户图
测绘范围
房产分幅图
房产分丘图
参考资料