住宅投资（Residential Investment）指的是在新建住宅建设和现有住宅维护方面的支出。这一领域的投资决策不仅涉及到企业和家庭，还包括政府。住宅投资的独特之处在于，它是所有投资类别中最依赖实际利率的一种。这是因为住宅的折旧速度缓慢，导致折旧费用几乎可以忽略不计。无论是租赁还是自有住房，实际利率对于住房投资的决定都有着显著的影响。

住宅投资的决策过程涵盖了企业、家庭乃至政府等多个层面，因此具有特殊的性质。在所有的投资需求中，住宅投资对实际利率最为敏感。这主要是因为住宅的折旧速度相对较慢，因此折旧费用微不足道。在这种情况下，实际利率对于住房投资的决定显得尤为重要。无论是租住还是自行购买住房，住房成本的主要组成部分通常是住房抵押贷款的利息。因此，住宅投资是投资类别中对货币政策和财政政策引起的利率变化最为敏感的一部分。由于货币政策相比财政政策对利率的影响更大，因此住宅投资与货币政策的关系要比与财政政策的关系更加紧密。