《新房客》（英语：New Tenant），台湾片名《怪房客》，是一部1995年上映的香港特别行政区时装悬疑电影，由黄秋生自编、自导、自演，是黄秋生的导演处女作。影片讲述了一个刚出院的精神病人的故事，他在租住的公寓中经历了一系列时空混乱的事件。

1994年8月，住院十年的精神病康复者谭咏麟（黄秋生饰），出院后租住一座将拆空置旧楼的单位，欲以笔耕维生。麟发现单位内遗留了一个旧挂钟，便将它挂于墙上使用，但该钟有时动有时不动。每当该钟运作时，麟就会看到一些人在旧楼中各处进行各种日常活动，甚至自己单位内的装修陈设都会改变，该些人看、听不到麟的存在，麟尝试触碰却穿过了他们的身体。直至麟在酒吧遇到该些景象中的其中一个人，才得知自己见到的是该旧楼1984年的过去景象。后麟发现1984年景象中有一位少女Dolphin（陈海恒饰）能够听到麟的声音（但看不到麟）及被麟触碰到（但不能主动触碰到麟），麟向Dolphin自称是她的“守护天使”，二人成为跨越时空的密友。Dolphin尝试到1984年时麟工作的杂志社找他，但跟出发往新几内亚岛出差的麟擦身而过。麟又叫1984年的Dolphin记下十年后在自己身处的日期时间回旧楼相聚的约定，但1994年的Dolphin并没有出现。后Dolphin之姊Whale与住在楼下的人类学讲师黄旭仁（吴启华饰）相恋，不久Whale失踪，麟和Dolphin怀疑和古怪的黄有关，麟尝试从1994年的旧新闻找出线索。

本片筹划之初，黄秋生只是演员，故事大纲是由监制梁鸿华构思，后因经费有限，黄秋生又欣赏其故事大纲，便向梁鸿华自荐担任导演及参与编剧。本片用了十六天拍摄。

本片于1995年5月11日至16日上映共六天，票房只有港元六万多元，票房极低。