来福士（Raffles City），是凯德中国旗下的综合体品牌。该品牌于1986年在新加坡创立。

来福士的“城中之城”概念代表着位于中心位置以及集商业、休闲与宜居为一体的多元业态。1980年，新加坡来福士城破土动工，1986年，新加坡来福士城开业。2003年，来福士品牌进入中国，上海来福士广场开业。2008年10月，在北京落成中国第二家来福士。2012年，成都和宁波来福士广场落成。2017年，上海长宁、深圳来福士广场和杭州来福士中心相继落成开业。2019年9月，重庆来福士开业。2021年7月10日，上海北外滩来福士全面开业。

来福士的发展过程中经历了由来福士1.0版到3.0版的变化。融合了住宅、办公楼、购物中心、服务公寓、酒店等多种业态。位于各地的来福士广场建筑设计由知名设计师设计，包括贝聿铭、史蒂芬·霍尔、萨夫迪等。来福士的建筑设计也获得绿色建筑认证金奖、中国高层建筑创新荣誉奖等荣誉。

1980年，新加坡来福士城正式破土动工，该项目地点位于拥有百年历史的莱佛士书院原址，被称为所在区域的“大型综合体项目范本”。经过六年的建造，1986年，新加坡来福士城开业，来福士品牌正式创立。

2003年，凯德将“来福士”品牌带进中国，国内第一座来福士，位于上海人民广场的上海来福士广场开业。在当时商业市场以百货为主要形态的时代，来福士综合体融合购物和办公的多功能、一站式商业，是作为商业聚合体的1.0版来福士。以1.0版来福士为模板，2008年10月27日在北京落成中国第二家来福士。2012年，成都来福士广场和宁波来福士广场相继落成。

随着中国消费升级和数字时代的演进，凯德中国将更多科技智能元素融入来福士，打通线上线下，构建出2.0版社群联合体。2017年开业的上海长宁来福士广场、杭州来福士中心和深圳来福士广场是这一阶段的代表。进入来福士2.0版后，来福士业态更加丰富，由最初的三大业态向购物中心、办公楼、服务式公寓、酒店、商务公寓、珍藏单位六大业态变化，智能化也是综合体来福士2.0时代的显著特征，实现了综合数据分析和管理、工作居住休闲等多功能空间的打通。

2019年5月24日，“凯德中国深耕中国25载战略分享会暨全球第十座来福士正式亮相盛典”在上海北外滩举行。上海北外滩来福士和重庆来福士，作为3.0时代来福士的代表作，以城市共同体为发展定位，以赋能城市升级为目标。重庆来福士融入了商务办公、购物休闲、亲子旅游、城市观光等全方位体验；北外滩来福士与虹口区金融工作部门签署战略合作协议，构建区域核心金融商业版图，建设“文化、艺术、科技、旅游”于一体的融合平台。2021年7月10日，全球第十座、上海市第三座来福士北外滩来福士全面开业。

新加坡莱佛士城由建筑师贝聿铭设计，旨在打造“城中之城”，于1986年开业，将乌节路的旅游和购物大动脉与莱佛士坊及其周边地区的商业和金融区连接起来。该综合体由新加坡莱佛士酒店、莱佛士城市大厦、莱佛士城会议中心、史丹福瑞士酒店和新加坡费尔蒙酒店组成。新加坡莱佛士广场是一个主要的零售商场，分布在1层、2层、3层和地下一层和2层的五层楼。该购物中心拥有200多家专卖店，包括国际时尚品牌、奢侈手表和珠宝品牌、美容概念店以及从休闲餐饮到米其林星级餐厅的餐厅。新加坡莱佛士酒店由凯德集团管理，是位于新加坡商业区中心的综合综合体，包括零售、商业、酒店和会议中心空间。新加坡莱佛士城酒店与环线沿线的市政厅地铁换乘站和滨海艺术中心地铁站直接相连。

上海来福士广场是凯德中国在中国的首座综合体，于2003年11月1日开业，上海来福士广场为“L”型的平面结构，占地面积5万平方米。上海来福士广场地址为上海市黄浦区西藏中路268号，属于上海市中心地段，紧邻上海人民广场核心区域、南京路步行街和外滩。上海来福士广场办公楼为一栋45层高、约9.2万平方米的国际化现代办公楼，连接地铁1号线2号及8号线。

北京来福士中心是在中国正式落成的第二家来福士，于2008年10月27日落成。北京来福士中心位于东直门交通枢纽，地址为东城区东直门南大街1号，具有便捷的交通网络和地理位置。北京来福士中心项目占地14685平方米，总建筑面积为145928平方米，由39288平方米写字楼、29716平方米零售商场、28661平方米服务公寓、48263平方米附属用房和停车场组成，21层高的来福士中心办公楼按照国际5A标准建造。

成都来福士广场于2012年落成，建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。成都来福士广场由设计师斯蒂文·霍尔设计，被喻为“切开的泡沫块”，整体建筑拥有开阔的公共空间。中央广场的水景设计源自唐代诗人杜甫的诗句“三峡楼台淹日月”。成都来福士广场作为高标准绿色建筑，获得绿色建筑认证金奖。

宁波来福士广场于2012年10月开业，其位于江北区大庆南路和大闸南路交岔口，连接地铁二号线，地址为浙江省宁波市江北区大庆南路99号。宁波来福士广场是宁波市人民政府指定的宁波市中心升级规划重点项目之一。宁波来福士办公楼为一栋19层高、建筑面积约3万平方米的国际办公楼，已进驻世界五百强、国内房地产龙头、金融知名企业等。

2017年4月27日，杭州来福士正式开业，这是继新加坡、上海市、北京、成都市、宁波市之后的全球第6座来福士。杭州来福士中心位于杭州钱江新城CBD核心位置，项目占地40355平方米，总建筑面积约384868平方米，建筑高度250米。项目毗邻杭州市民中心、杭州大剧院和杭州国际会议中心，周边有三个公园，包括面积达20万平方米的中心公园。除了与钱江新城中心商业区的主要道路相连之外，杭州来福士还与地铁四号线“市民中心站”和“江锦路站”地下通道连接，营业面积11.6万平方米。

深圳来福士广场位于南海大道与创业路交汇处，联动前海深港金融合作区和后海金融总部。深圳来福士广场购物中心于2017年5月1日开业，该项目总建筑面积近40万平方米，涵盖大型综合购物中心、国际甲级写字楼、商务公寓、酒店式服务公寓等多种业态。来福士办公楼约3.2万平方米，共23层，地下4层，标准层面积约2000平方米，层高4.5米，停车位902个。深圳来福士广场购物中心秉承“活力之城”定位，聚焦年轻、时尚兼具品位的新兴消费群体。购物中心涵盖零售、餐饮、娱乐、文化、艺术等多种业态，主力店包括：百佳Taste、优衣库、西西弗书店、百丽宫影院等。

上海长宁来福士广场前身为上海圣玛利亚女校旧址，地处中山公园商圈，由东西两座商场与三幢写字楼组成，于2017年开业。长宁来福士广场地处中山公园商圈的核心地段，地址为长宁区长宁路1139号。长宁来福士广场办公楼为三栋16-33层高、总面积约14万平方米的国际办公楼。地铁2、3、4号线中山公园站将与项目B1层、2层无缝对接，串联中山公园核心区域三大地铁线路。

重庆来福士购物中心于2019年9月开业。重庆来福士坐落于嘉陵江和长江的交汇处，地址为渝中区接圣街8号。该项目由国际建筑师萨夫迪担纲设计。重庆来福士是由凯德中国开发的112万方的城市地标综合体，投资超240亿人民币，由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态。位于250米高空的水晶连廊还包括探索舱·云端乐园、俱乐部和水晶连廊餐厅及酒吧三大特别业态。重庆来福士拥有约15万平方米的3栋国际甲级办公楼，将商务与购物、生活、社交服务、健身、休闲、出行融为一体。

上海北外滩来福士广场于2021年7月10日开业。北外滩来福士地址为上海市虹口区东大名路1089号，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成，其中商业部分面积约12万平方米，地下2层，地上4层，无缝连结上海地铁12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连。项目地处上海市虹口区北外滩区域，该区域重点对接上海国际航运中心、金融中心建设，未来将集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。

来福士品牌所属的凯德中国是亚洲大型多元化不动产集团。总部设在新加坡，凯德集团的业务主要在不动产投资管理和开发建设，投资组合遍布全球40多个国家的260多个城市。凯德集团具有业务生态系统，具备投资管理和运营能力，可支持其不动产业务和平台建立横跨不动产价值链。凯德集团旗下凯德投资（上市的不动产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）协同发展，以可持续发展作为其业务核心。凯德集团于1994年进入中国，中国是该集团的核心市场之一，凯德集团在中国40多座城市管理300多个项目。

2004年，上海来福士广场开业前夕，在凯德员工的倡议下，凯德发起为希望小学募捐活动，并组织了首次“为明天”公益行活动，带领21名志愿者共赴云南凯德黄茅岭希望小学支教。至2014年，凯德希望小学数量也增加到25座。凯德通过专设的公益基金凯德希望基金，累积投入超过4600万元人民币支持中国地区儿童公益事业，吸引3万多名志愿者加入公益队伍，帮助多达15万名儿童改善教育和生活环境。

2014年2月19日，千名挑战者汇聚在杭州市、上海市、北京、成都市、宁波市、深圳市、重庆市等7城8座来福士，共同点亮象征希望力量的“城市之光”，见证凯德中国旗下最具典范的城市综合体品牌来福士入华十周年。千人爱心汇聚成功挑战了“吉尼斯纪录”，代表凯德希望基金捐出在中国的第25所希望小学。

2020年9月，北京来福士“你我与共为爱善行”暨“凯德·我的第一个书包”公益活动在北京举行。北京来福士通过东城区政府“助学帮扶计划”，向内蒙古自治区乌兰察布市化德县第一、第二、第三小学的一年级新生捐出815个“爱心健康包”，并帮助化德县第一小学10位学生代表圆梦北京。2020年是“凯德·我的第一个书包”项目开展十周年，首次面向全国公众发起线上捐步公益活动助力。北京来福士购物中心的消费者、服务公寓的住客、办公楼租户及员工，与凯德华北区全业态顾客及社会公众一起，以公益行动帮助儿童防疫入学。

2018年，因重庆来福士广场改变了朝天门的传统景观，也改变了重庆市的天际线，该项目在重庆引起争议。

2021年6月15日，中国之声《新闻有观点》报道“重庆棒棒冉光辉”发布视频称重庆来福士禁止力哥带“棒棒”进入，是重庆唯一一家有此规定的商场。当日，重庆来福士所属凯德集团回应《新闻有观点》称重庆来福士广场作为一个客流量较大的项目，为了实现高效管理、人货分流，多业态都预留了专门的货运通道，这是为了每一位进出客人的安全考虑，也是为了给来到重庆来福士的朋友创造舒适的环境体验。