《房地产投资分析》是由清华大学出版社出版的图书，作者为邱强。本教材共13章，分为4部分，第一部分为房地产投资市场分析，第二部分为房地产投资财务分析，第三部分为房地产风险分析，第四部分为房地产投资决策分析。

房地产投资分析

作者：邱强

定价：35元

印次：1-3

ISBN：9787302376910

出版日期：2014.09.01

印刷日期：2018.01.10

本教材共13章，分为4部分，第一部分为房地产投资市场分析，包括第1～4章，主要讲解房地产投资市场概况、房地产市场类型及特征、房地产市场环境和房地产市场运行规律。第二部分为房地产投资财务分析，包括第5～7章，主要讲解房地产投资的各种主要成本、房地产投资各种收入和房地产投资的各项财务指标。第三部分为房地产风险分析，包括第8～9章，主要讲解房地产投资的不确定性分析和房地产投资风险分析。第四部分为房地产投资决策分析，包括第10～13章，主要讲解房地产投资决策基本概念、房地产置业等分类投资决策、房地产投资产品定位策划和房地产投资可行性报告分析等内容。

目录

第1章房地产投资分析概述 1

1.1房地产投资 2

1.1.1房地产投资的内涵 2

1.1.2房地产投资的类型 4

1.1.3房地产投资的作用 6

1.2房地产投资分析 7

1.2.1房地产投资分析的定义 7

1.2.2投资分析与可行性分析的

区别 7

1.2.3房地产投资分析的意义 7

1.2.4房地产投资分析的任务 8

1.2.5房地产投资分析的内容 9

思考题 12

第2章房地产市场分析 13

2.1房地产市场 14

2.1.1房地产市场的特征 14

2.1.2房地产市场的功能 15

2.1.3房地产市场的结构 15

2.1.4房地产市场的分类 16

2.1.5房地产市场供求的影响

因素 17

2.2房地产市场分析 20

2.2.1房地产市场分析的必要性 20

2.2.2房地产市场分析的限制 21

2.2.3房地产市场分析的内容 22

2.2.4自贸区写字楼市场分析 22

2.2.5房地产市场指标 25

2.3房地产市场调查 26

2.3.1房地产市场调查的内容 26

2.3.2房地产市场调查的类型 29

2.3.3房地产市场调查的方法 29

2.3.4房地产市场调查的程序 31

2.4房地产市场预测 32

2.4.1房地产市场预测的种类 32

2.4.2房地产市场预测的方法 33

2.4.3房地产市场预测的程序 36

思考题 39

第3章房地产投资环境分析 41

3.1投资环境与房地产投资环境分析 42

3.1.1投资环境与房地产投资

环境基本概念 42

3.1.2房地产投资环境的类型 43

3.1.3房地产投资环境分析的

意义 44

3.2房地产投资环境要素分析 45

3.2.1政治环境要素分析 45

3.2.2经济环境要素分析 45

3.2.3社会环境要素分析 46

3.2.4文化环境要素分析 47

3.2.5自然环境要素分析 47

3.2.6设施环境分析 48

3.3区位条件分析概述 49

3.3.1区位分析的内容 49

3.3.2区位的影响因素 51

3.3.3不同类型房地产区位分析 52

3.4房地产投资环境的评价 55

3.4.1房地产投资环境评价的

原则 55

3.4.2房地产投资环境评价的

方法 56

3.4.3房地产投资环境的衡量

标准 62

思考题 64

第4章房地产投资与房地产周期 65

4.1房地产周期的含义 66

4.2房地产周期的类型 66

4.3房地产周期的划分 68

4.3.1房地产周期划分的主要

指标 68

4.3.2周期指标计算方法 68

4.4房地产周期运行规律 69

4.4.1房地产周期运行阶段 69

4.4.2房地产周期运行过程 70

4.4.3房地产周期运行阶段特征 71

4.5房地产周期特征 72

4.6房地产周期的影响因素 72

4.6.1宏观经济因素 72

4.6.2微观经济因素 74

4.7房地产周期投资的基本原则 76

思考题 83

第5章房地产投资与成本费用

估算及税金 85

5.1房地产投资与成本费用的概念和

构成 86

5.1.1土地取得费 86

5.1.2前期工程费 86

5.1.3建安工程费 87

5.1.4基础设施费 88

5.1.5公共配套设施费 88

5.1.6不可预见费 88

5.1.7开发期间税费 89

5.1.8开发间接费 89

5.1.9管理费用 89

5.1.10销售费用 89

5.1.11财务费用 90