WeWork
共享办公空间
WeWork 提供共享工作空间,由亚当·诺伊曼和米克尔·麦克维利于2010年创建。截止到2019年10月,WeWork从软银、威灵顿管理公司、Benchmark和弘毅投资等融资128亿美元。其中2019年1月获得软银10亿美元投资。公司旨在创造灵活、创新和有吸引力的工作空间,帮助人们和企业建立联系、开展合作。该公司已为全球超过46.6万名会员提供空间、社区和服务,其中包括一系列初创企业和大中型企业,是一家全球化的工作场所供应商。
WeWork总部位于美国纽约纽约州东49街12号3楼,自从在纽约市开设第一处办公地点以来,至2023年8月在全球119个城市推出了717 个已开业和即将推出的办公空间,在胡润《2019胡润全球独角兽榜》榜单上,WeWork 估值2100亿人民币位列第九位。
发展历程
创立
2001年,诺依曼在纽约读大学期间就开始追求自己的创业梦。2008年的金融危机导致地产市场受到重创,而诺依曼从中发现商机,着手打造融入社区文化交流的WeWork办公场所。2019年,WeWork作为新兴企业独角兽企业吸引到弘毅资本软银集团上海挚信投资管理有限公司淡马锡控股等投资资金,2010年WeWork在纽约正式成立并创建了第一个共享工作空间。
上市
2021年3月,WeWork宣布通过与特殊目的收购公司(SPAC)BowX Acquisition Corp合并的方式上市,包括债务在内WeWork当时的估值约为90亿美元。2021年10月21日,WeWork以SPAC的方式在纽交所挂牌,发行价为10.38美元/股,开盘价达11.28美元/股。据不完全统计,自成立以来,WeWork累计获得融资超过80亿美元。
软银集团是WeWork的大股东,曾计划在2019年11月份按照19.19美元/股的价格收购价值高达30亿美元的WeWork股票,其中包括公司的联合创始人、前任首席执行官亚当·诺伊曼手中高达9.7亿美元的股份。最终软银决定放弃30亿美元对WeWork的要约收购。
扩张
WeWork创建后迅速开启扩张模式,在全球39个国家700多个地点服务于 682000 个实体会员 和70000 个全通会员。
其中阿拉伯联合酋长国通2019年7月宣布WeWork于2020年初在阿联酋开设首个办公空间。办公空间位于阿布扎比投资局金融区的Hub71,面积5000平方米,专为科技企业、大学和初创企业等量身打造。
2019年“We Work”日本国内的共享办公空间达26处。其中在涩谷创建的共享办公空间,位于涩谷新地标超高层建筑“Shibuya Scramble Square”的37-41层,大楼内部与地铁车站相连接。共享办公空间内设有大约3500个座位的办公区域,还有公共区域、电话亭和会议室等,朝日啤酒、大日本印刷、住友生命保险等企业法人都迁移在此办公。向企业提供网络会议系统服务的Belface公司,伴随着公司职员人数的增加,公司办公室也从京桥的WeWork迁移到涩谷。
We Work在日本国内的业务不断扩大,而美国总部却陷入经营困境。母公司We Conpany对We Work企业内部管理等的质疑急剧上升,并撤回了We Work首次公开募股计划(IPO计划)。大股东软银集团(SBG)为帮助We Work解决资金困难,进行了追加融资,最终导致软银集团在2019年9月的中期结算中时隔15年出现营销赤字。软银集团为了筹集对we work的援助资金,还向日本国内的各大银行追加了贷款。
亏损
疫情对WeWork带来重大打击,市场减少了对共享办公空间的需求。WeWork在过去几年里通过与商业房东重新谈判和终止租赁来削减成本,但该公司仍背负着巨额债务。公司财报显示,2022年全年WeWork的营业收入为32.45亿美元,净亏损22.95亿美元;而2021年营收为25.7亿美元,净亏损为46.32亿美元。由于与新兴产业息息相关,共享办公极易受到科技公司裁员等影响。WeWork2023年初表示,计划在全球范围内裁撤300人,还宣布退出美国40家门市。该公司因为其股价连续30个交易日收于1美元以下,收到纽约证券交易所发出的违规通知,面临退市风险。但WeWork表示,该通知不会立即导致该公司退市,公司有六个月的时间恢复合规。2023年11月3日,据外媒近日报道称,美国共享办公运营商WeWork计划在美国进入破产程序。WeWork中国表示:“对公司无影响,WeWork中国早在2020年末就与WeWork分离,我们对中国市场充满信心。”
企业文化
WeWork在其官网将企业愿景描述为“我们不断重新构思工作场所如何能帮助每一个人,让无论是自由职业者还是财富 500 强公司,都能更富有激情、更高效并且更快乐,因为我们认为这才是未来的工作方式。”
主营业务
WeWork的主营业务是是为自由职业者到财富500强提供办公场所,包括灵活的解决方案、鼓舞人心的空间和社区体验,使办公场所更有动力、更高效、更有联系。业务范围覆盖全球119个城市,截止2023年8月总共拥有717个已开业和即将推出的办公空间。
公司现状
董事会成员
经营管理团队
所获荣誉
2019年胡润研究院发布胡润《2019胡润全球独角兽榜》(榜单估值计算的截止日期是2019年6月30日),总部纽约的WeWork估值2100亿人民币,排在第九位。
企业评价
共享办公的未来是毋庸置疑的,而且市场需求是真实存在的,尤其是对一些创业类企业和小微企业更是如此,但在实践中似乎并没有跑通,也就是持续亏损和不赚钱,导致其无法继续玩下去,这当然和之前资本过度追捧之下的行业过热与估值过高问题有关,但也要求行业再度理性回归到以现金流量和盈利为中心的模式。(IPG中国首席经济学家柏文喜评价)
目录
概述
发展历程
创立
上市
扩张
亏损
企业文化
主营业务
公司现状
董事会成员
经营管理团队
所获荣誉
企业评价
参考资料