榜鹅
榜鹅
榜鹅位于新加坡东北部,北纬1°25′,东经103°54′。属于尚未完全发展的新镇组屋地区。过去是相对偏远的地段,由于配套不完备,房价不高。在新加坡政府提出的“优质榜鹅21”这个发展蓝图下,榜鹅地区将辟成一个滨海休闲中心。
榜鹅分为7个分区,即实龙岗岛,玛蒂尔达,北岸,榜鹅运河,榜鹅场,榜鹅镇中心和水道东。这些子区域目前正在开发中,预计将进一步丰富榜鹅的住宅和商业设施。
历史沿革
榜鹅位于榜鹅码头附近,据信在斯坦福·莱佛士爵士创立新加坡之前,已存在于200年前。榜鹅曾经是一个完善的乡村区,点缀着农舍和农场结构,由道路和泥土路径提供服务。它是新加坡最古老的定居点之一。最初的定居者主要是马来族。从19世纪中期开始在榜鹅定居的早期中原地区移民从事种植业工作,主要是橡胶。随着中国人口的增加,许多中国村民从事家禽,养猪或养鱼以及农产品生产。最后一家养猪场于1990年倒闭。水培非污染性用于沿程林Farmways和万国Farmways蓬勃发展,与沿老菜场和兰花农场甘榜及低层住宅区。大多数这些农场已经让位给高层组屋单位的盛港新镇和榜鹅新镇。
第二次世界大战期间,日本军队在该地区北端的榜鹅角屠杀了大约400名中国平民,这就是所谓的榜鹅滩大屠杀,作为清溪大屠杀期间的一部分。今天,该地点已被标记为国家遗产地,现在该地区还有战争纪念馆
在20世纪60年代,通过政府和自助计划引入了自来水,电力,铺设道路和排水系统等基本设施。也是在这个时候,电视变得流行,可以在许多甘榜屋顶上安装天线。榜鹅也以其丰盛的海鲜和早餐而闻名,提供诸如停泊,滑水和skindiving课程的船只停靠和租赁等服务。自二十世纪九十年代中期以来,这些海鲜餐馆和船屋已经搬迁,以方便土地复垦工程。在20世纪70年代开始重建时,家禽和养猪场也逐渐被淘汰。最后一个养猪场于1990年关闭。然后由重新安置的农民腾出的土地用于短期租赁,用于非污染性农业活动,其中包括过去沿着城林农场和曼谷繁茂的水培非污染性蔬菜和兰花农场。Farmways。这些农场与老甘榜和低层住宅区一起存在。这些农场大部分已经让位于盛港新城和榜鹅新城的高层组屋
发展规划
“榜鹅21”新镇的发展概念是在1996年提出的,目的是以全新的设计概念来规划和设计新的组屋区,以满足教育水平更高,对公共住屋的要求也更高的新一代新加坡人的需求。空中花园绿荫斜 滨海消闲乐趣添 这是一个结合住屋、完善的社区设备和消闲设施的高素质公共住宅区。它的一大特色是结合附近的科尼岛,发展为滨海消闲中心,让居民能进行各种海上休闲活动。榜鹅21新镇的规划和组屋设计,都打破了一贯的市镇规划传统,并定立了新的标准。其中之一是把组屋邻区的规模缩小,以加强邻区的亲和力,为居民营造温馨的居住环境。这座新镇的每一个邻区都只有1000至3000间组屋,组屋周围也着重添加绿意。除了大量种植树木,建造多个小型公园和开辟绿色空地,多层停车场顶层也都披上绿衣,成了一个个绿意盎然的空中花园。所以,从这里的组屋往外望,看到的不再是多层停车场的顶层,而是花园和游乐场。在发展完成后,这个面积有102公顷的小岛,将成为结合沙滩、度假村及海上运动的消闲活动中心。到时,一道桥梁将把榜鹅21新镇和实龙岗岛连接起来,新镇居民可骑脚踏车、跑步或者步行到科尼岛,享受另一种滨海生活乐趣。
房产
如今,榜鹅是新加坡政府规划中最新的滨水市镇,其特点是滨水而立、滨水而居,因此也成为了新加坡人口中的“榜鹅威尼斯”。配套日趋完善,房价上涨幅度很快。
榜鹅地区房子的价值主要取决于榜鹅这个新区的发展前景。在新加坡政府提出的“优质榜鹅21”这个发展蓝图下,榜鹅地区近几年来已有了很大的发展。如今年10月刚落成的榜鹅水道及与水道交织的市镇公园,现已成为新加坡人周末假期休闲的好去处,而在水道最东边,还有漂浮湿地和淡水红树林等自然景观,许多人周末也会去那边观赏日出。而未来的榜鹅还将陆续有许多大型的发展工程和项目,如实龙岗岛海上运动休闲中心和榜鹅滨海步道等,相信在不久的将来,榜鹅将会成为东海岸之外另一个新加坡人热衷的海滨休闲胜地。
在新加坡,决定房屋价值的另一个重要因素就是交通便利度 — 是否靠近地铁或交通枢纽。在这一方面,榜鹅也颇有优势,新加坡地铁东北线直达榜鹅,从榜鹅搭上地铁去到新加坡金融腹地多美歌只需20分钟,去到乌节路也只需25分钟,而榜鹅的轻轨和公共巴士转换站等公共交通体系也已发展完善。
在“优质榜鹅21”计划的带动下,榜鹅政府组屋转售价现已在看涨。根据ERA房地产公司提供的数据,榜鹅组屋转售交易量比去年增加超过一倍,价格上涨约5%至10%,多数屋主都能以高过估价出售组屋。而在榜鹅濒水政府组屋的申购中,榜鹅的滨水组屋更是平均13人抢一间,成为新加坡近年来最抢手的组屋项目之一。
在私宅市场方面,由于看中榜鹅的发展潜力和土地升值空间,近年来也有不少私人发展商进驻榜鹅地区开发私宅项目。如今占据榜鹅最黄金地段,紧邻榜鹅地铁站并可观一线水景的项目是新加坡远东机构和星狮集团及日本积水建房三家共同开发的Watertown水之都,该项目有近1000多套住宅单位,还会融入大型商业购物中心。
交通
随着更好的交通方案的引入,政府加快了该地区的发展步伐。在淡滨尼高速公路(TPE)连接榜鹅新镇了新加坡的高速公路网络。
在公共交通方面,东北线榜鹅海岸站于2023年开始运营,为榜鹅北的通勤者提供服务。
参考资料
绿道案例--新加坡榜鹅滨水步道.360个人图书馆.2024-04-16
目录
概述
历史沿革
发展规划
房产
交通
参考资料