通州商务园位于通州新城西北部，处在"北京首都国际机场——北京东部发展带——京津交通走廊——天津滨海新区"这一战略发展区域的重要节点之上。

通州商务园是市政府确定成为的北京市金融产业四个后台服务区之一。2007年初商务园正式启动开发建设，2008年1月成立了通州新城金融服务园区管委会，为区政府正处级派出机构，代表政府进行商务园发建设。

"十一五"期间，通州新城作为北京东部发展带的重要节点，北京未来发展的新城区和城市综合服务中心，全面承接首都中心城区疏解功能，突出商务、文化、教育、医疗以及行政办公等城市综合服务功能，成为中心城区功能疏解的重要承载地；通州新城发展目标：区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城；

通州新城的空间结构上分为：六大功能组团，其中西北部将形成与CBD功能互补的商务园、教育产业园、新型住宅区。

2008年7月，被市委、市政府确定成为北京市金融产业发展"一一辅三新四后台"九个功能区之一。

园区开发模式：采取"政府主导、市场化运作、国际化管理"模式，园区管理委员会，负责园区的规划、建设管理和综合协调；同时联紫光集团、金融街控股等知名公司组建的开发公司具体实施土地一级开发，实践证明，这种合作方式较好地发挥了政府和企业的双重优势，保障了园区开发建设的高品质，又有效地推动了园区的开发进程。

西距CBD核心区12公里，北距北京首都国际机场10公里，附近有京通快速路、京哈高速公路、壁富路、机场高速公路、六环路、朝阳路、朝阳北路等主要道路与市区和外省连接，北京地铁八通线和规划建设的M6、S6、R1、R1支等8条轨道交通线路贯穿通州全境，区位交通优势明显。

项目位于温榆河西B1、B2两个地块，建设用地463亩，规划建筑面积34万平方米，总投资35亿元，分四期建设，建设周期三年，致力于打造一座超大型、低密度、亲水系、可持续发展的商务集群，为总部型企业、金融后台及现代商务企业入驻提供承载地。一期为体量550-900平米低密度水岸独栋办公楼，；二期为590-6000平米的组团办公产品，、三期、四期可根据企业需求量身定制写字楼。

项目位于商务园D1-2地块，建设用地133亩，总建筑面积13.3万平方米，投资6.5亿元，建设43栋中小型独栋办公楼，由 A、B、C、D四区组成，辅以中央公园，将商业区和地下空间紧密衔接，构成流动的景观通道。是承载金融企业、电子商务企业办公，展示绿色办公环境与生态科技的示范项目。南区共22栋办公楼总规模9.8万平方米，单体规模2500-4700平米。北区21栋楼总建筑规模为3.5万平方米，单体规模800—1000平米。

商务园依托温榆河，与CBD、金融街控股、北京经济技术开发区、总部基地形成功能互补，构建国际化、超大型、低密度、滨水生态、节能环保花园式高端商务办公区。

国际化：采用国际领先的生态商务园区建设理念和规划设计。

超大型：总规7.3平方公里，是北京少有也是最大的滨水商务公园。

低密度：综合容积率为0.8-1.5，建筑物限高18-24米，绿化率50%。

亲水生态：温榆河贯通南北，运河、通惠河五河交汇环绕，100余公顷自然景观，40万平米滨河森林公园。

节能环保：采用太阳能、地热等能源利用系统，对基础设施设计、楼宇建设材料、生活垃圾处理等方面进行了节能环保规划。

这些特质表现出其不可复制性以及对未来商务市场的强大吸引力。

园区按“六通一平”设计，配备道路、供电、通信、供水、排水、燃气基础设施和服务系统，土地平整、路网发达。

园区采用双回路供电，即两路电源之间可以通过企业变电室内双回路开关自行切换，在其中一个电源失电的情况下可以自动切到另一个电源供电，确保入园企业正常办公。为充分满足园区电力需求，规划建设一座220kV变电站与两座110kV变电站。

园区内部规划道路24条，包括1条城市主干道、4条城市次干道和19条城市支路，工程总长26810米。

在园区东部规划设置电信管理站，用地面积不小于2000平米，并增置4个附设式邮政所。规划电信端局一座，电信网由通州新城接入，并预留足够建筑面积作为FTTx设备用房。

园区污水通过通顺路现状污水、新建滨榆西路污水干线接入通州新城现状污水处理厂。

园区供水模式采用临时取水模式，当南水北调中线水源输送至通州新城后，园区用水将由通州新城自来水管网供给。

由自市区引入的朝阳北路的现状天然气中压管道供气。

园区内还建有消防站队，可以为周边提供消防保障。园区周边相关配套设施齐全，为入园企业生产生活提供全方位服务。建有幼儿园、小学。温榆河两岸40余万平方米的北京滨河公园，为园区提供丰富的氧气和秀美的生态景观。