团山村曾是
彝族的居住地。团山名称由
彝语翻译而来，意为“藏金埋银”之地。
明朝洪武年间，
张姓族人自
江西省移居至此地，与当地彝族和睦相处，随后形成了以张姓为主的典型
汉族移民与
土著彝族结合而成的传统村落。团山完整保存了十九世纪滇南乡村的特色风貌与社会人文环境，全村保存了传统的青红石混铺路面，村中现存的古建筑由传统的汉族青砖四合大院、彝族土掌房和汉彝结合的瓦檐土掌房三类建筑组成。
1990年9月团山民居建筑群中的“
大乘寺“张家花园”分别公布为
建水县第三批县级文物保护单位。2003年2月团山民居建筑群（包括“大乘寺”“张家花园”等13个点）公布为第四批州级文物保护单位。2003年12月团山民居公布为第六批省级文物保护单位。
团山古村入选《2006年世界纪念性建筑遗产保护名录》。
团山村是一个典型的
云南省汉族移民村，始祖张福于明洪武年间由江西
饶州府鄱阳县许义寨贸易入滇，先居于建水城西门外之蓝头坡，后三迁择里，定居团山，人丁兴旺，衍为巨族。在600余年的历史长河中，
张姓族人遵“百忍”家训为安身立命之本，家风良好，子孙好学上进，文武人才众多。至清末，张氏族人积极参与个旧锡矿开发，挣得巨额钱财，皆回乡建盖豪宅，光耀门庭。现存保存完好的大型民居15座，寨门3座，寺庙3坐，宗祠1座，祖1座，占地面积18384.5平方米，
建筑面积16158平方米。其形制规整，布局灵活，空间景观丰富，内雅外秀，建筑精美，工艺精湛，表现了
云南省民居建筑的典型特征，代表了云南地方本土建筑发展的最高水平，是考察中国近代地方民营工商业发展的重要实物资料。2005年6月21日，世界纪念性建筑遗产保护基金会(WMF)将其公布列为世界纪念性建筑遗产，确认
团山古村是世界上极为罕见的未经触动的人类珍贵遗产的典范。