广州珠江实业集团有限公司（简称珠江实业），全称“广州珠江实业集团有限公司”，成立于1985年4月，前身为广州珠江房产公司。1992年10月，由广州珠江实业总公司发起，改组为股份制企业，并更改为现名。珠江实业是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，注册资本为18,703.94万元。

珠江实业主要业务包括城市更新、房产投资、工程建设、设计监理、装修、物业经营、物业管理以及大型体育场馆运营管理等产业链条完整的业务领域。珠江实业曾承建白天鹅宾馆等广州市标志性建筑，现已发展成为广州市属超千亿资产的全资国有大型企业集团之一。1993年10月28日，珠江实业在上海证券交易所A股挂牌上市，成为广州市首家房地产上市企业。

在激烈的房地产竞争中，公司始终以服务社会、服务广大消费者为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质的产品和优良的服务，公司的社会声誉不断提高，在广州市房地产行业中树立了良好的品牌形象。公司连续多次荣获国家、省、市和有关行业颁发的各种荣誉和奖项。1987年被评定为一级城市建设综合开发公司；1990年9月，由于公司在房地产开发产量、质量、成本、经济效益、社会效益五个方面，共十二项指标均达到省级先进企业标准，被授予“省级先进企业”称号；同年10月，公司被授予“全国房地产开发先进企业”称号；1994年8月，公司荣获广州“一九九三年度开发综合经济实力十强企业”的称号；2001年获国家建设部颁发的“房地产开发企业一级资质证书”，公司目前是广东省房地产协会、广州市房地产协会副会长单位。

1993年9月经中国证券监督管理委员会审查批准，公司向社会公众发行股票。同年10月28日，公司股票在上海证券交易所上市挂牌交易，是广州市第一批上市公司之一，它标志了广州珠江实业开发股份有限公司创业的新纪元。

大浪淘沙，风云际会。十多年来，珠江实业始终关注城市的和谐构建，促进实现人居的最大理想，构筑健康有序的生活空间，营造丰富多彩的居住文化。经过十多年的艰苦创业，公司在房地产业中异军突起，业绩优良。公司秉承“开拓、求实、优质、高效”的企业方针，严格贯彻“质量第一，信誉第一”的经营宗旨，先后开发和建设了了广州市华乐大厦、淘金北小区、站前路小区、昌岗中路小区、百事佳新村、文昌南路建筑组团、金山阁、金威大厦、金昌大厦、淘金华庭、金盛大厦等小区和楼宇。这些楼宇造型美观、风格各异、质量优良、设计布局合理、环境优美、生活设施配套齐全、售后服务完善，深受社会各界人士的赞赏与欢迎。

房地产开发是珠江实业集团核心业务之一。

集团在广州先后开发兴建了华侨乐园、体育花园、侨英花园、珠江新岸公寓、珠江都荟华庭、颐德公馆等知名楼盘，其中颐德公馆树立了珠江新城高档豪宅的新标杆。在长沙市投资兴建近千亩的珠江花城项目是当地大型现代城市生态新城。

由集团投资建设的广州市世贸中心大厦、好世界广场是广州写字楼以及集团商业地产里程碑式的经典之作。在三亚投资兴建的三亚珠江花园酒店和三亚南田温泉度假区是集团旅游地产的代表项目，在当地享有盛誉。

经营土地开发、承建、销售、租赁商品房。实业投资、物业管理。承接小区建设规划和办理拆迁、报建，工程咨询及自用有余的建筑物业展销。车辆保管（限分支机构经营）。批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

住宅地产

商业地产

旅游地产

建筑工程总承包是珠江实业集团传统的品牌业务和核心业务，涵盖了工程总承包、工程代建、建筑设计、工程监理、建筑装修、建筑施工等业务，白鹅谭畔耸立的白天鹅宾馆就是珠江人的杰作，开创了中国工程总承包建设的先河。三十多年来，珠江实业集团先后总承包建造了广州白天鹅宾馆、中国大酒店、广州花园酒店、世贸中心大厦、天河体育中心、广州体育馆等五十多项大型公共与民用建筑工程项目，众多设计项目获得国家、部、省、市优秀设计及科技进步奖。

工程监理是珠江实业集团的传统优秀知名产业，旗下广州珠江工程建设监理有限公司是集团工程监理产业的龙头和支柱单位，为建设部第一批甲级监理公司，是“全国工程建设百强监理单位”，承担了多项具有地标性项目及重点影响力的项目，包括：珠江新城的广州东塔、珠江城、广州利通广场等超高层智能化建筑；广州国际会议展览中心、广州白云国际会议中心等大型公共建筑；广州体育馆、2010年广州亚运会七大新建场馆等体育场馆；广州市对口援建汶川灾后重建系列工程。

广州珠江外资建筑设计院有限公司是珠江实业集团在工程服务领域的一个品牌业务，从1979年参与白天鹅宾馆设计工作开始，集团旗下建筑设计企业——广州珠江外资建筑设计院有限公司是华南地区著名的国有设计机构，在“原创性、精品性、市场性”的设计战略指导下，设计队伍不断壮大，设计领域不断延伸、设计作品不断涌现，屡获大奖。

集团旗下广州珠江装修工程有限公司是国家建筑装饰装修工程施工一级和建筑装饰设计甲级企业，是中国建筑装饰行业最早的装修公司之一，被中国建筑装饰协会评为“中国建筑装饰行业百强企业”、“中国建筑装饰绿色环保设计五十强企业”。

有50多年历史的广州市老牌施工企业广州市住宅建设发展有限公司于2008年无偿划入珠江实业集团后，延伸了集团的产业链条。公司是中国最早承建高层建筑的企业，上世纪60年代初便承建全国最高建筑——27层的广州宾馆和33层的白云宾馆。目前广州建局建局年施工面积超过百万平方米，近年来先后承建了新广州图书馆、市第八人民医院等各地的地标性项目。

物业经营管理是珠江实业集团重点支柱产业。

集团经营性物业建筑总面积近90万平方米，涵盖商场、街铺、写字楼、酒店、旅游度假区、专业市场、大型体育场馆、停车场等多种物业类型。

集团在经营好广州体育馆的基础上，通过品牌与管理输出，先后承接了广州亚运城综合体育馆、济宁市奥体中心等大型场馆的经营管理。

集团旗下的广州珠江物业酒店管理有限公司在管项目超过150个，两次被评为全国物业服务行业综合实力百强企业，并身前二十五强。

物业管理——国内一流的“智慧大管家”物业管理集团新标杆：珠江实业集团旗下的广州珠江物业酒店管理有限公司是国内最早成立的物业管理公司之一，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质,最早引进香港特别行政区先进物业管理模式的第一太平戴维斯公司，起步早、起点高，业界处于先进地位，2010——2015年连续保持了“全国物业管理综合实力前30强”的行业排名，现为中国物业管理协会副会长单位，业务已辐射到山东省、湖北、湖南省、江西省、广西壮族自治区、海南省等6个省份20多个城市。当前，公司正通过对全集团1,700多万平方米的管理物业实施资源整合，加快转型升级，打造国内一流的“智慧大管家”物业管理集团新标杆。

共聚物业管理的知识型团队：“广州珠江物业酒店管理有限公司二十周年嘉年活动”系列之“感动——珠江管理感动人物”评选中，公司管理团队当选。这支曾被国家建设部住宅与房地产司司长、中国物业管理协会会长谢家瑾誉为“高素质职业经理人团队”的管理团队，带领珠江管理步入今日的繁荣。

三亚珠江南田温泉度假区——珠江南田温泉度假区集温泉度假、休闲养生、健康美疗商务会议为一体，被国家工商总局注册为“神州第一泉”。

三亚珠江花园酒店——三亚珠江花园酒店直达三亚大东海海边的自动扶梯入海通道为全国首创，曾荣获“2012中国饭店金星奖”，是唯一获此殊荣的四星级酒店。

1979，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）正式挂牌成立。同年承建广州白天鹅宾馆，开创了国内工程总承包的先河；

1980，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）总承包建造花园酒店、中国大酒店；

1984，广州珠江外资建设公司（珠江实业集团前身）总承包建设天河体育中心；

1985，广州珠江外资建设总公司（珠江实业集团前身）与香港繁星有限公司在瑞士成立中星（瑞士）有限公司，负责海外业务拓展；

1989，广州珠江外资建设总公司更名为广州珠江有限公司公司；

1992，由广州珠江外资建设总公司（珠江实业集团前身）作为主要发起人的“珠江实业”和“琼珠江A”分别在沪深交易所上市；

1996，广州珠江外资建设总公司改制更名为广州珠江实业集团有限公司。同年，珠江实业集团建设的广州世界贸易中心大厦正式落成，首开广州全玻璃幕墙写字楼先例；

1998，广州市政府与珠江实业集团共同投资，并由珠江实业集团负责建设、经营管理广州体育馆；

2004，珠江实业集团投资、设计、经营管理的三亚珠江南天温泉度假区中心酒开业全面开业；

2005，珠江实业集团旗下企业投资兴建的大型现代城市生态新城——长沙珠江花城项目正式动工；

2008，珠江实业集团成为市国资委直属企业，广州市东建实业总公司成建制划入珠江实业集团，广州建业投资控股有限公司等多家企业由珠江实业集团托管，集团实力和资产规模进一步壮大。

2013，集团主营规模首次突破“百亿大关”，荣列“2013年中国服务企业500强”第265位；

2016，珠江实业集团旗下广州珠江体育文化发展股份有限公司正式挂牌“全国中小企业股份转让系统”，证券代码为“837774”；

2017，珠江实业集团牵头发起成立广州市城市更新协会，并当选为第一届会长单位，发起设立广州市城市更新暨产业转型升级基金（规模2,000亿元），主要用于广州城市更新建设、产业转型升级项目、城市基础设施建设；

2018，珠江实业集团荣获“改革开放40周年广东省优秀企业”称号。

（时间荣誉颁发单位）

1990年9月省级先进企业省企管领导小组

1990年10月全国房地产开发先进企业中房协

1992年7月广州市先进党组织中共广州市委

1994年5月广州企业文化建设优秀组织广州市委宣传部、广州市总工会、广州企业文化协会

1994年8月1993年度广州市80家最大房地产企业第五名企业评价协会

1994年8月1993年度广州市房地产开发综合经济实力十强广州市建委、广州市统计局

1995年6月1994年广州地区房地产综合开发公司第五名广州市企业评价协会

1995年9月中国居住环境建设成就展览特别奖中国建设部

1995年10月劳动法大检查先进单位广州市人民政府

1996年3月“重合同、守信用”单位广州市工商局

1996年5月1995年度广州市优秀拆迁单位广州市国土房管局

1997年4月1996年度地方模范纳税人广州市税务局

1997年4月1994年-1996年广州市先进集体广州市委、市政府

1997年6月95、96年度广州市房地产开发企业实力前三十名第七名广州市建委、广州市统计局

1997年8月广州市贯彻《劳动法》签订集体合同先进单位广州市政府

1998年2月“重合同、守信用”单位广州市工商局

1998年5月1997年度地方税务局纳税大户广州市税务局

1998年12月广州市外商投资先进企业广州市人民政府

2001年2月“重合同、守信用”单位广州市工商行政管理局

2002年7月2002-2003年度重点客户建行广东分行

2002年10月2000-2001年度广州市墙体材料革新先进集体广州市建设委员会

2003年1月2002年度治安保卫工作先进集体广州市公安局

2003年6月2000-2002年度先进集体广州珠江实业集团有限公司

2003年6月中国房地产企业形象排行榜第十名发现杂志社

2004年4月文明单位广州市委、广州市人民政府

2004年4月全国3000家重点房地产企业联网直报先进单位国家统计局

2004年4月省级先进单位广东省统计局

2005年7月2003-2005年度优秀基层党组织广州珠江实业集团有限公司党委

2005年12月2005年人口与计划生育工作先进单位广州市越秀区建设街办事处、建设地区计划生育协会

2006年4月热心支持体育事业单位广州市体育局

2023年9月20日，2023中国服务业企业500强排行榜发布，珠江实业排名第225位。

2024年7月25日，2024年《财富》中国500强排行榜发布，珠江实业排名第474位。

高管成员

郑暑平：男，1964年6月出生，中共党员，建筑学学士、工商管理硕士，建筑师。曾任广州珠江房产公司技术室副主任，广州珠江实业总公司团委书记，广州珠江外资建筑设计院副院长、副书记，海南珠江实业股份有限公司董事、副总经理。自1998年7月开始在本公司任职，历任本公司副总经理、董事副总经理、董事总经理、董事长兼总经理，广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事长、党委书记，本公司董事长。

廖晓明：男，1963年4月出生，中共党员，工学硕士，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院海南分院副院长、总工程师，海南珠江实业股份有限公司副总经理、总工程师，广州珠江外资建筑设计院副院长，广州珠江工程建设监理公司总经理，本公司总经理。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司副董事长。

梁宇行：男，1962年9月出生，中共党员，硕士研究生毕业，高级工程师。曾任广州珠江外资建筑设计院室主任、副院长、总工程师、院长，温哥华中星投资有限公司工程经理，澳大利亚昆士兰州中星投资有限公司董事，广州珠江实业集团有限公司副总工程师、广州珠江实业集团有限公司副总经理兼副总工程师。现任广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理，本公司董事。

许庆群：男，1954年12月出生，中共党员，大学本科，经济师。曾任广州珠江房产公司办公室主任，广州珠江实业总公司海南分公司副经理，广州珠江实业总公司发展部副经理，广州珠江信托投资公司副经理、书记，广州珠江装修工程公司经理、书记，海南珠江实业股份有限公司董事、总经理，广州珠江实业集团有限公司监事会主席、纪委书记，本公司第五届董事会成员。现任广州珠江实业集团有限公司董事、副总经理，本公司董事。

朱劲松：男，1964年11月出生，中共党员，工学学士，工商管理硕士，高级工程师。曾任本公司经营部副经理、营销策划部经理、金盛项目部总经理、湖南珠江实业投资有限公司总经理、本公司总经理助理，广州珠江实业集团有限公司房地产事业部副总经理、总经理。现任本公司董事、总经理。

本公司是经广州市经济体制改革委员会体改股字[1992]10号文批准，由全民所有制企业改组为股份制企业。广州珠江实业集团有限公司(原名为：广州珠江实业总公司)为本公司控股股东。经中国证券监督管理委员会以证监发审字[1993]50号文批准，1993年9月首次向社会公开发行社会公众股2,250万，并于1993年10月28日在上海纳斯达克股票交易所上市。本公司领取4401011104119号企业法人营业执照，注册资本现为人民币18,703.94万元。注册地为广州市，公司总部地址在广州市环市东路362-366号好世界广场30楼。

股本结构

珠江实业历史的市盈率在15倍到165倍之间，当前市盈率为38，目前价值有所低估

2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前68.3%，处于合理的位置，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前20.6%，处于合理的位置。

收入趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年第三季度实现主营收入3.41亿元，比上年同期增长71.66%。

收入趋势

盈利趋势(最新发布于2009-09-30)珠江实业2009年实现净利润0.32亿元(基本每股收益0.1700元)，比上年同期增长46.57%。

盈利趋势

财务分析规模增长指标

财务分析

珠江实业过去三年平均销售增长率为8.86%,在所有上市公司排名（1195/1710），在其所在的房地产开发行业排名为51/67，外延式增长较差

EPS成长性

珠江实业过去EPS增长率为13.08%，在所有上市公司排名（773/1710），在其所在的房地产开发行业排名为39/67，公司成长性合理

盈利能力指标

珠江实业过去三年平均盈利能力增长率为14.12%，在所有上市公司排名（946/1710），在所在的房地产开发行业排名为（51/67）。盈利能力较差

EPS稳定性

珠江实业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（637/1710），在其所在的房地产开发行业排名为18/67。公司经营稳定合理

珠江实业在过去的一年中，股东户数呈减少趋势，机构持仓比例增加。最新季度情况表明，该股人均持股增加。最新机构持仓为16.86%，部分机构对该股看法有所上调，仓位上调9.68%。

1.公司是广州市地区的地产龙头企业，目前开发的多个项目位于广州市中心，主要以出租为主，随着广州市成功申办2010年广州亚运会等因素，公司未来土地升值潜力较大。当前公司在广州市区黄金地段拥有丰富的土地储备，此外，还在长沙市拥有数量巨大的土地储备,这些地产的未来增值空间相当巨大。

2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1700(元)，每股净资产4.0500(元)，净资产收益率4.2500%，营业收入341426187.9200(元)，同比增减71.6556%;归属上市公司股东的净利润32192253.67(元)，同比增减46.5609%。

综合投资建议：珠江实业（600684）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在13.36-14.69元之间，股价目前处于低估区，可以放心持有。

12步价值评估投资建议：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值一般（★★★），建议你对该股采取观望的态度，等待更好的投资机会。

行业评级投资建议：珠江实业（600684）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第3名。

成长质量评级投资建议：珠江实业（600684）成长能力较好（★★★★），未来三年发展潜力很大（★★★★★），该股成长能力总排名第119名，所属行业成长能力排名第13名。

评级及盈利预测：珠江实业（600684）预测2009年的每股收益为0.54元，2010年的每股收益为0.46元，当前的目标股价为13.36元，投资评级为持有。