太古地产（英文名：Swire Properties，股票代码：01972.HK）于1972年在香港成立，母公司为太古股份有限公司，现任主席为白德利。太古地产总部位于香港鲗鱼涌太古坊华兰路18号港岛东中心64楼，是中国的综合项目发展商、业主和营运商，于中国、新加坡及美国等国家均有投资。

1974年，太古地产向政府提交的一项全面性发展蓝图于1月获得批准。1977年6月，太古地产在香港交易所上市，其股票于伦敦证券交易所供买卖。1979年，太古工商业中心的和域大厦落成。2008年，太古酒店正式成立，负责公司新开设的酒店业务。2022年，太古地产连续五年获得恒生可持续发展企业指数首位，同时连续六年被全球房地产可持续标准评为全球业界领导者。截至2023年年报，太古地产营业总收入132.94亿元、净利润23.9亿元。2024年上半年太古地产投资物业公平值亏损 8.79亿港元，2023年同期则为16.35亿港元。

太古地产在香港的投资物业组合包括太古坊、太古城中心、太古广场及东荟城。公司在中国内地的北京、上海市、广州市和成都市共落成六个以零售为主导的综合发展项目，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。

1972年，太古地产于香港成立，由B\u0026S Industries Limited及The Taikoo Dockyard and Engineering Company of Hong Kong Limited（于1974年易名为太古股份有限公司）共同持有。1974年，公司向政府提交的一项全面性发展蓝图于1月获得批准。该项发展计划覆盖约96公顷土地，包括太古船坞（即现在的太古城）、太古糖厂（其后发展成太古工商业中心及现时的太古坊）、赛西湖水塘及太古谷数个主要地段。次年，公司展开在香港特别行政区住宅市场的主要发展项目 ─ 太古城。位于太古船坞旧址的太古城包括61幢住宅大厦，是当时全香港最大型的屋苑之一，更是公司初期发展的重要基石。住宅项目惠安苑落成，共提供652个单位。

1976 年，太古糖厂更名为太古工商业中心，并完成大规模改造项目。鉴于当时所有空间已被租出，但市场需求旺盛，董事会决定在余地建设轻工业及仓库大厦，即后来的和域大厦。太古城首座大厦洞庭阁以每平方英尺港元220元出售，220个单位在一日内全部售完，同年12月交付使用。公司加大了对美国的投资力度，实施多业态发展策略。太古收购了佛罗里达坦帕(Tampa)的伯克莱亨宝有限公司股权，并与夏威夷王国马可麦企业合资成立太古马可麦有限公司，在夏威夷欧胡岛(Island of Oahu)开发洋房住宅项目波雅丽 (Puu Alii)。1977年6月，公司在香港联合交易所上市，股票在伦敦证券交易所交易。

1978年，太古地产与佛罗里达州之Cheezem Development Corporation Limited 成立合资公司，以发展在迈阿密蒿莱墩岛(Claughton Island)的一幅占地33.6公顷的土地，该岛其后命名为碧琪箕。公司收购伯克莱亨宝有限公司余下的股权，并把该全资附属公司易名为Swire Properties Inc.。1979年，太古工商业中心的和域大厦落成。1981年，位于太古城的办公大楼柏嘉商业大厦落成，位于港岛区深水湾道、设有六个半独立式别墅的住宅项目Rocky Bank落成，太古马可麦有限公司成为太古地产旗下全资附属公司，并重新命名为太古地产(夏威夷)有限公司。

1982年，香港九龙湾货运中心建成；同年，夏威夷波雅丽一期和二期完工，共提供285套住宅。1983年，港岛市区最大的购物及娱乐中心——太古城中心开业，内有零售店、餐厅及娱乐设施，如保龄球馆、电影院、滑冰场以及滚轴轮滑冰场。1984年，太古公司通过协议计划，在7月份收购了太古地产剩余股权。太古地产正式成为太古公司的全资子公司。同年，位于太古工商业中心的康和大厦建成。1985年，太古公司强烈扩张旗下投资房地产业务，成功通过政府土地拍卖获得金钟道域多利兵房地块，旨在发展商业和酒店混合项目。次年，公司再次竞得金钟道另一幅土地，此地块与已购得的金钟道域多利兵房地块相接。金钟开发项目后被命名为太古广场，分两期完工，首期完成于1988年年底，然后是1991年的第二期。佛罗里达州迈阿密碧琪箕的Courvoisier Centre顺利竣工。

1987年，太古城中心第二期开业，太古城海天花园最后五栋大厦完工，标志着太古城住宅项目全面完成，总计61栋大厦，12,968个单位。1988年，太古广场第一期办公楼8月交付租户，大部分零售空间年底装修完毕。同年，太古地产8月将总部迁至太古广场一座，太古工商业中心常盛大厦、太古广场的万豪酒店落成。1989年，太古广场内之酒店式住宅曦暹轩落成，共提供136个单位。该物业为公司拥有，作长线投资用途。1990年，太古广场购物商场开业，而太古广场二座亦于同年落成。位于太古广场的五星级酒店香港港丽酒店落成，共提供512个房间。公司拥有该酒店20%权益。城市规划委员会通过规划太古工商业中心为综合发展区，把该区由工业重建用地改划为商业用地。公司预见鲗鱼涌地区拥有发展为非核心商业区的潜力，并把太古工商业中心改名为太古坊。

1991年，太古广场项目全面完工。该项目包含一个购物中心、两座办公大厦、一个会议中心、服务式住宅以及三家五星级酒店，并配备停车设施。其中，太古广场内的五星级酒店港岛香格里拉大酒店拥有565间客房，公司持有其20%的权益。同年，太古城中心四座落成。1992年，太古广场会议中心在5楼开幕，为租户提供一站式商务会议设施。1995年，太古地产成为香港环保建筑协会创始会员。1997年，太古城中心购物商场第一期翻新工程竣工，办公大楼太古城中心一座也同时落成。港运城办公大楼落成。1999年，太古坊濠丰大厦落成。2000年，太古城中心完成翻新工程。上海中信泰富广场落成，公司拥有该物业10%的权益。位于迈阿密的五星级酒店文华东方酒店集团正式营业，提供326间客房，公司拥有75%的权益。2001年，公司完成太古坊和太古城的矩阵光纤网络铺设，为租户提供信息支持。次年，太古地产与广州日报报业集团达成合作，在天河区开发大型商业及文化综合项目——太古汇。2003年，太古广场三座落成，扩大了太古广场的物业发展。2004年，公司修订合作协议，将广州太古汇商业及文化综合发展项目的股权从55%增至97%。

2006年，公司成功向中信股份收购又一城的其余权益，又一城变为由太古地产全资拥有。太古地产把位于东涌的购物中心重新打造为现时的东荟城名店仓，成为全港首个名牌折扣商场。公司向香港兴业国际国际集团购入上海静安区大中里发展项目的50%权益。此地标项目包括商业购物中心、办公大楼及酒店，由两间公司共同发展及持有作长线投资。2007年，由著名设计师Thomas Heatherwick主理的太古广场优化计划正式展开，为太古广场引入崭新设计。太古地产与基汇资本中国基金I(由基汇资本管理)合资收购北京三里屯项目。该发展项目为低密度的综合商业项目计划，包括零售发展及提供99间客房的酒店。公司持有项目零售部份80%的权益，并全资拥有该酒店。

2008年，太古酒店正式成立，负责公司新开设的酒店业务。2008年，公司购入朝阳区将台附近一个发展项目的50%股权，其后名为颐堤港，项目以零售为主，是太古地产在北京的第二个发展项目。公司在北京设立中国内地总部。北京三里屯VILLAGE (其后改名为三里屯太古里)南区和瑜舍酒店开幕。2010年，太古地产于4月将总部迁至港东岛中心。北京三里屯VILLAGE(其后改名为三里屯太古里)北区开业，标志着整个三里屯VILLAGE项目的落成。2011年，公司于8月以港元188亿元出售又一城的100%权益予新加坡发展商丰树产业，成为香港特别行政区史上最大笔的物业交易。太古广场优化计划于9月完成。计划于2007年展开，投资总额为港币20亿元。坐落于广州市的太古汇正式开业。该大型商业综合发展项目包括一个购物商场、两幢甲级办公楼、一座文化中心、一间五星级酒店和服务式住宅。公司在新加坡设立代办处 ，以寻求进一步在亚洲投资的机会。

2012年，公司在香港联合交易所主板挂牌上市，股份代码为1972，1月18日起进入交易市场。同年，成都大慈寺文化商业综合发展项目（即后来的成都远洋太古里）启动，包括一座购物中心、一家酒店和服务式住宅以及一栋甲级办公楼睿东中心。2014年，公司与中信房地产股份有限公司、大连港置地签署框架协议，共同开发大连港项目。同时，公司收购太古坊的大昌行集团有限公司中心，并更名为柏克大厦。此外，公司还对太古城中心进行了价值港元1亿元的优化工程，以巩固其在香港岛区最大商场的地位。2015年，公司与上海前滩实业发展有限公司达成框架协议，计划在上海浦东新区前滩联合开发一个零售项目。此外，公司与中华汽车有限公司成立合资公司，有条件收购柴湾一块土地，用于住宅和商业开发。太古地产拥有合资公司80%的实际权益，中巴持有20%。香港兴业国际与太古地产在上海合作的大型综合项目被命名为“兴业太古汇”，简称“大中里项目”。

2016年，公司宣布投资港元一百五十亿元重建太古坊，包括新增两栋甲级办公楼「太古坊一座」及「太古坊二座」，共提供二百万平方呎的优质办公楼楼面面积。此外，重建计划还包括行人走廊连接办公楼，以及占地近7万平方呎的绿化休憩园林。2018年，太古地产有条件同意出售其于太古城中心第三座及太古城中心第四座物业的100%权益。太古地产与上海市前滩实业组成合资公司，在前滩开展一个零售项目，将为太古地产于上海发展的第二个项目。太古地产位于香港黄竹坑的首座甲级办公楼South Island Place 落成。太古地产首度发行十年期绿色债券，总额五亿美元，票面利率为百分之三点五。债券筹得的资金将用于绿色项目或为该些项目提供再融资。

2019年，太古地产与陆家嘴集团联手推出了「前滩太古里」零售项目，同时，太古地产在新加坡推出了首个顶级豪华住宅项目——「EDEN」。2021年，太古地产与上海静安置业（集团）有限公司合作，参与张园石库门历史建筑群的活化项目。此外，太古地产还与北京市朝阳区人民政府及北京公交集团签署合作框架协议，共同改造北京公交集团维修场站为文化商业地标。同年，太古地产成为香港特别行政区及中国内地首家实现科学基础减碳目标，将全球暖化升幅控制在1.5°C内的地产发展商。2022年，太古地产迎来50周年纪念，并宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作开发西安太古里项目。预计到2025年，太古地产将在深圳大湾区开设全新的综合零售中心、优质办公楼和居舍系列酒店。此外，太古地产还与珠江实业集团举行了签约仪式，计划在广州市荔湾区聚龙湾片区打造全新商业及文化地标。太古地产还与中国旅游集团中免股份有限公司在三亚合作发展以零售为主导的综合商业项目。

2022年，太古地产连续五年荣膺恒生可持续发展企业指数首位。太古地产连续第六年获全球房地产可持续标准评为全球业界领导者。2024年上半年投资物业公平值亏损 8.79亿港元，2023年同期则为16.35亿港元。太古地产公布的2024年中期业绩，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%，主要由于财务支出净额上升以及香港特别行政区办公楼租金收入的下降。20024年，太古地产(01972)发布公告，于2024年10月28日，该公司斥资972.14万港元回购60万股。2024年11月1日，太古地产宣布，朝阳区地标性商业项目颐堤港，将于其二期扩建部分落成后更名为“北京太古坊”。

太古地产的品牌价值观，演化成公司贯彻始终的营运原则以及严谨标准。诚信是太古地产品牌的本质，体现在原创精神及创新型商业解决方案，并在坚持提供优质产品和服务的承诺之中得到彰显，同时驱动以长远发展为思考与行动的一贯准则，持续关注公司项目为社区及环境带来的影响。

彰显公司的 定位，同时演化成一系列贯彻的原则，在营运及处事时体现。 它们包括：诚信、原创、远见和品质。

太古地产的母公司是太古股份有限公司，该公司在香港特别行政区上市的国际综合企业，其多元化的业务在市场拥有领先地位。公司的策略是以大中华区及东南亚为业务重心，致力在该区发展地产、饮料及航空三大核心部门。

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太古地产主品牌由一系列各具特色且声誉卓著的子品牌及业务组成。每个子品牌在保持其独特个性、产品及服务的同时，亦秉持太古地产坚持创新、着眼长远及关注细节的核心理念。这些特质贯穿于公司旗下所有项目的每个发展阶段，从设计、规划到建造、完工以至物业管理，均有所体现。其旗下品牌有太古酒店、太古广场、太古汇等。

太古地产拥有广泛业务，物业涵盖办公楼及零售发展项目、服务式住宅、酒店及高尚住宅项目。凭借具远见的设计、优质的设施配备、出色的物业管理、便捷的交通网络、以及完善的空间规划，致力于优越地段打造一流的发展项目。除了集中在香港特别行政区、中国内地及美国发展业务，公司于2012新加坡设有办事处，以开拓东南亚地区的发展商机。其项目有太古广场、太古坊及太古城、广州太古汇等。

仅收录部分，数据统计截至时间2024年11月2日

参考资料

仅收录部分，数据统计截至时间2024年11月2日

太古地产于1970年代在香港发展太古城，项目以其独具创见的设计规划，成为香港私人屋苑的新典范。自发展该屋苑后，先后在香港多区建造高尚住宅物业，并于佛罗里达州迈阿密市，及东南亚城市，包括：新加坡、印度尼西亚和越南，发展多个住宅项目。其项目有香港特别行政区的海盈山、全新高尚住宅项目EIGHT STAR STREET和印尼雅加达南部的豪华住宅开发项目Savyavasa等。

仅收录部分，数据统计截至时间2024年11月2日

太古酒店于2008年成立，负责管理公司旗下于香港及中国内地的一系列都会风尚酒店，以进一步强化太古地产在综合发展项目方面的优势，为的投资物业组合增值。太古酒店于2013年设立太古餐厅，负责发展及管理旗下独立餐厅的营运。此外，太古地产亦于香港特别行政区、中国内地及佛罗里达州迈阿密的多个高级酒店物业持有投资权益。其项目下有香港的奕居和香港东隅、美国的迈阿密东隅以及中国内地的北京东隅和博舍等。

仅收录部分，数据统计截至时间2024年11月2日

太古地产秉持高瞻远瞩的理念发展及管理旗下物业，致力创造长远价值。其物业管理团队由经验丰富的管理专才组成，为旗下办公楼、零售及住宅物业组合的租户和住客提供优质高效的设施管理服务。积极了解顾客的要求，透过持续提升服务水平和设施，满足他们的不同需要。亦成立全资附属公司东方绿化有限公司，专责太古地产旗下物业组合的园艺景观设计及维护。其项目下的零售物业有香港特别行政区的太古广场购物商场、东荟城名店仓和太古城中心，中国内地的颐堤港购物商场、三里屯太古里和成都远洋太古里等。

仅收录部分，数据统计截至时间2024年11月2日

2021年，太古地产实现收入为158.91亿港元，同比增长19%；公司股东应占呈报溢利71.21亿港元，同比增长74%；主要撇除投资物业估值变动后，公司股东应占基本溢利由2020年的126.79亿港元减少至2021年的95.41亿港元，同比减少25%，主要是由于出售香港特别行政区投资物业的溢利减少所致。

2022年，太古地产实现营业收入138.26亿港元，较2021年的163.18亿港元下降约15.27%。2022年，太古地产录得股东应占呈报溢利79.80亿港元，高于2021年的71.12亿港元；股东应占基本溢利87.06亿港元，较2021年的95.32亿港元减少8.26亿港元，主要由于出售香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。2022年，公司经常性基本溢利为71.76亿港元，略高于2021年的71.43亿港元。2022年年报显示，公司账面3371.62亿港元的总资产中，投资性房地产就有2713.68亿港元，占总资产比高达80.5%，但与此同时公司账面的债务并不多，仅有189.47亿港元，净负债率仅在6.5%，远低于内房企所要遵循的100%红线。

2023年11月3日，太古地产（01972.HK）发布2023年第三季度营运数据。截至2023年9月30日，太古地产在香港特别行政区的整体办公楼租用率为93%，较2022年末减少3个百分点。其中，香港太古广场租用率无变化，租金下调13%；太古坊（整体）租用率由2022年末的96%降至92%，租金下调8%。太古地产在中国内地的太古汇办公楼租用率92%，2022年末为94%；颐堤港一座租用率85%，2022年末为94%；香港兴业中心一座及二座租用率均达99%，较2022年末无变化。截至11月3日收盘，太古地产报15.56港元/股，涨幅2.1%。

2023年财年，公司总收入达146.7亿港元，同比增长6%；股东应占基本溢利实现115.7亿港元，同比增长33%，其中包括出售香港特别行政区港岛东中心九个楼层的收益；经常性基本溢利则为72.85亿港元，同比增长约2%，主要反映出香港和内地零售物业租金收入上升，但部分被香港办公楼租金收入减少所抵消。

2024年5月6日，太古地产发布2024年第一季度运营数据。其中其代表内地奢侈品购物中心标杆的零售业务全线下滑。北京三里太古里、北京颐堤港、广州太古汇、上海兴业太古汇和成都远洋太古里的零售额分别下跌5.4%、2.4%、9.2%、19.4%和14.7%。唯有上海前滩太古里的零售额同比上涨0.7%。

2024年上半年投资物业公平值亏损 8.79亿港元，2023年同期则为16.35亿港元。太古地产公布的2024年中期业绩，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%，主要由于财务支出净额上升以及香港办公楼租金收入的下降。

2010年，太古地产与清华大学合作成立建筑节能与可持续发展联合研究中心。

2016年，太古地产爱心大使联同15间不同服务界别的社福机构于2016年举办全港首个跨界别社区活动「同一添」，在香港特别行政区社会服务联会举办的「商界展关怀社区伙伴合作展2018」中荣膺「杰出伙伴合作计划奖2017/18」。该活动为期一年，期间共悉心配对52项活动，积极推动及深化「社会共融」，并于一连三天的慈善市集筹款超过87万元，吸引接近一万名市民入场。

2020年，“可持续发展在你，也在我”推广活动正式推出，2021年，庆祝爱心大使义工团队成立二十周年。

上述资料参考：

太古地产为香港及中国内地唯一企业及跨国公司被纳入道琼斯可持续发展世界指数，巩固了公司在全球地产界的可持续发展上的领导地位。