深业集团有限公司（英文名：Shum Yip Group Limited，简称：深业集团）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。公司位于深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座，吕华担任法定代表人和董事长。

深业贸易有限公司于1983年在香港特别行政区注册成立，作为深圳市政府派驻香港代表机构和对外贸。1999年4月21日，深圳市国资委在鹏基工业发展总公司召开大会，宣布深圳市鹏基工业发展总公司划归深业集团。2003年1月22日，深圳市国有资产管理委员会批准深业集团实施国有资产授权经营方案。2008年4月29日，深圳市深业投资开发有限公司正式变更为深业集团有限公司；12月19日，深圳市国资国企领导小组决定，将深圳市沙河股份（集团）有限公司、深圳市农科集团公司、深圳市科技工业园有限公司的股权划入深业集团。2010年6月22日，深业集团实施了以战略管控为导向的组织架构调整和地产企业区域化布局方案。2011年11月23日，深业集团整合鹏基、南方公司地产业务，组建商业地产公司。2014年9月22日，深业集团有限公司办公地址迁至深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座。2022年1月10日，“十四五”数字化战略规划宣贯会暨数字化管理委员会第一次会议正式召开，通过了深业集团“十四五”数字化战略规划成果。2023年4月21日，公司债首次亮相交易所——深业集团2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所成功发行。2023年全年，深业集团在建项目投资金额达73.07亿元，投建产品包含住宅、商业、办公、商务公寓、产业园及配套等多种业态类型。业务覆盖粤港澳大湾区、华东地区、中国西南地区，主要围绕珠三角、上海市、南京、成都市等重点城市开展。2024年6月21日，深业集团举办2024年高速公路突发事件应急演练观摩活动。

深业集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。2023年，集团全年实现营业收入190亿元，实现利润总额50.3亿元。截至2023年12月末，集团总资产1925亿元，净资产510亿元，资产负债率73.5%。

深业集团曾连续多年入选《财富》中国500强，十余年蝉联中国百强房企，并先后获得国家科技进步二等奖、全国外商投资双优企业、全国青年创业示范园区、广东省抗击新冠肺炎疫情先进集体、深圳经济特区30年杰出贡献企业等多项荣誉。深业集团作为深圳市人民政府在香港特别行政区的经贸代表机构，为深圳及内地引进资金、技术、项目和现代化管理经验做出了积极的贡献，是深圳市与香港政商界联系的桥梁之一。

1983年，深业贸易有限公司在香港注册成立，作为深圳市政府派驻香港代表机构和对外贸。1999年4月21日，深圳市国资委在鹏基工业发展总公司召开大会，宣布深圳市鹏基工业发展总公司划归深业集团。次日，深圳市人民政府批准，由深业集团牵头组建深圳市境外风险投资基金。2000年8月14日，为纪念深圳经济特区成立20周年，由深圳市政府新闻办公室与深业集团联合举办的《深圳20年》大型图片展览在香港展览中心开幕。

2003年1月22日，深圳市国有资产管理委员会批准深业集团实施国有资产授权经营方案。10月8日，深业集团收购深圳市财政局持有的6.9343%中国平安股份。2004年6月14日，深业集团将持有的中国高科技投资管理有限公司51%的股权转让给先策投资（亚洲）有限公司。2005年12月27日，深业集团与惠州市交通局、公路局举行广河高速公司（惠州段）项目投资主体签约仪式。2006年5月25日，深业集团与惠州市公路管理局签署协议，委托惠州市公路管理局以总价款3亿人民币收购惠澳（疏港）公路有限公司50%股权。2007年1月12日，深业集团与深圳广播电影电视集团签署协议，以3.17亿人民币的价格将所持有天威视讯31.1%的股份转让给深圳广播电影电视集团；3月30日，深业集团与平安信托有限责任公司投资有限责任公司签署协议，以6.18亿人民币的价格将所持有湖北荆东高速公路建设开发有限公司44.59%的股权转让给平安信托。

2008年4月29日，深圳市深业投资开发有限公司正式变更为深业集团有限公司；6月13日，深国资委函[2008]143号文件决定将万和证券股份有限公司经纪有限公司48.52%权益划转给深业集团有限公司；12月19日，深圳市国资国企领导小组决定，将深圳市沙河股份（集团）有限公司、深圳市农科集团公司、深圳市科技工业园有限公司的股权划入深业集团。2009年1月23日，深圳市人民政府函【2009】19号文件决定将深圳市国资委直接持有的深圳市沙河实业（集团）有限公司100%股权、深圳市农科集团公司100%产权和深圳科技工业园有限公司50.18%国有股权划转给深业集团直接持有。9月30日，由深业集团和惠州市公路管理局共同投资建设的惠大疏港高速公路项目在惠州市举行开工仪式，标志着该项目控制性工程及先行标东江特大桥工程正式开工建设。2010年6月22日，深业集团实施了以战略管控为导向的组织架构调整和地产企业区域化布局方案。集团确定了深圳市、珠三角、华东、西南等四家区域房地产公司；不以地产为主业的其他五家公司将退出地产开发领域，逐步实现全国合理布局。

2011年11月23日，深业集团整合鹏基、南方公司地产业务，组建商业地产公司。2012年7月20日，深业集团与黄贝岭村靖轩实业Inc.在黄贝岭旧村改造项目现场举行项目奠基仪式。2014年9月22日，深业集团有限公司办公地址迁至深圳市福田区车公庙泰然八路31号深业泰然大厦F座。2016年5月5日，由深业集团联合中共深圳市市委组织部、深圳市人力资源和社会保障局、深圳市住房和建设局、共青团深圳市委员会共同发起的深圳“青年房卡计划”启动仪式在深圳市民中心多功能厅举行；5月20日，深业集团与上海银行在深业上城举行了战略合作签约仪式。上海银行购买了集团旗下的深业上城产业研发大厦T2，并将深圳分行总部设在深业上城；6月28日，深业集团与深圳广播电影电视集团在广电大厦举行了战略合作协议签约仪式。双方将在土地项目开发、媒体资源合作、VR（虚拟现实）技术开发等领域开展深度的合作，6月30日，深业集团与十三家大型商业银行在深业泰然大厦举行了“总对总”授信暨合作框架协议签约仪式；7月7日，由深业集团联合深圳规划院、深能集团、腾讯控股、华为、深圳市浪尖设计有限公司共同发起的“城市梦工厂•2016年度城市创新发布会”在华侨城集团有限公司创意文化园成功举办；11月3日，深业集团、深圳控股与南山区政府在南山区举行战略合作框架协议签约仪式。此次合作对推动南山区公用事业建设，高水平实现新安故城保护利用，提升产业园区管理水平等方面均具有重大意义；12月13日，深业集团与深圳巴士集团股份有限公司在公交大厦举行了深业深港（集团）有限公司股权转让协议签订暨全面交接仪式；12月30日，深业集团、深圳控股与宝安区政府举行了战略合作框架协议签约仪式，助推宝安区孝德园片区转型升级。

2017年1月24日，由深业集团与中投公司、丝路基金、新加坡淡马锡控股、厚朴与ARM共同发起设立的厚朴-ARM创新基金在北京正式成立启动；6月16日，深业集团与国寿投资控股、广发银行在深业集团总部会堂签署了三方战略合作协议，签约各方将在包括股权投资、不动产业务、健康养老产业、保险和银行等各领域开展深入的、广泛的合作；6月30日，深业集团与深创投签署了合作建设境内外高科技产业园和筹建高科技产业基金的战略合作协议。中美基金总规模为40亿元人民币，其中境外部分West Fountain Global Fund LP规模为3亿美元。深业集团以LP身份，对该部分境外基金承诺投资1.5亿美元，是该基金的主要投资人；8月30日，深业集团与上海临港经济发展集团有限公司战略合作签约仪式在上海漕河泾国际商务中心举行。本次战略合作的达成，将促进深业集团和临港集团在城市运营、园区建设、金融投资、现代服务等领域开展全方位合作；12月19日，深业智慧园区运营（深圳）有限公司正式组建成立。这是在深业集团旗下深业泰然公司所属泰然物业和天安运营的基础上整合而成的全资子公司，是深圳国资首家产业园区运营平台，是深业集团十三五战略“一中心、两平台、四公司”的核心组成部分；12月27日，深业集团发布了深业柠盟、深业有居、深业上居及深业颐居四大长租公寓产品线，致力为不同需求人群提供更多居住选择。

2018年7月5日，深业集团、深圳控股与坪山区政府举行战略合作框架协议签约仪式。根据协议，三方本着“政府主导、企业参与、优势互补、合作共赢”的原则，建立和巩固战略合作关系，在多领域开展合作，促进三方共同发展，开展全方位多层次的战略合作；9月19日，深业集团与南京市江宁区政府举行战略合作框架协议签约仪式。2019年4月8日，深业集团香港特别行政区首个地产项目正式开工，项目位于新界屯门，为深业集团与香港路劲基建集团合作开发的高尚住宅社区，建筑面积约44000平方米，将提供约700户住宅；5月17日，深业集团联合中国电信集团于深业上城打造的全国首个5G城市综合体正式启动；5月22日，深业集团正式发布历史上首个覆盖全集团层面的品牌核心价值——“再深耕 共成长”，同时还发布了升级后的深业VI视觉形象体系；6月14日，深业集团与成都市青白江区人民政府战略合作框架协议签约仪式在深业泰然大厦举行。根据协议，深业集团依托青白江资源禀赋、产业优势，将青白江区作为集团区域开发战略布局的重点，积极导入优质资源进行深度合作；8月19日，深业集团携全国43个产业园区共同亮相于2019深圳市房博会首届产业园区展。此次参展首次系统提出深业“智慧园区”运营模式，擦亮了深业园区运营品牌；11月12日，深业集团、深圳控股与万科集团举行战略合作框架协议签约仪式。深业集团与万科集团约定，双方将按照“资源共享、优势互补、平等互利、市场主导”的原则，建立和巩固战略合作关系，重点推动在深圳市及周边地区土地获取、项目开发、城市更新、土地整备利益统筹、产业驱动及运营等领域的合作；12月31日，深业生命健康中心试营业仪式在深业U中心举行。深业生命健康中心是深业集团建设的首个养老项目，也是深业颐居养老服务品牌下的首个医养结合型养老项目。

2020年1月31日，经研究决定，深业集团开发的深业上城、深业东岭及集团与深铁集团合作开发的塘朗城将对所有商铺免除2020年1月25日至2020年2月9日（年初一至十六）期间的租金。2月4日，为积极响应深圳市委、市政府及深圳市人民政府国有资产监督管理委员会关于应对疫情支持企业共渡难关的有关要求，全面落实为企业减租减负措施，深业集团拟再对自有物业承租的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户免除2个月租金。初步预计减免租金总额将近3亿元，涉及企业及个体工商户7000余家；6月1日，深业集团以总投资人民币3.89亿元中标深圳市妇儿大厦改造PPP（政府及社会资本合作）项目，并获得项目约19年的运营权；6月30日，深业集团发布了首份社会责任报告，报告以深业集团品牌核心价值“再深耕，共成长”为主题，围绕“建筑生活美景，成就深圳事业”的企业使命展开，覆盖深业集团及旗下各区域、城市、项目公司；11月2日，深业集团与深圳市龙华区人民政府举行了“未来城市场景试验区”战略合作框架协议签约仪式。此次签约合作聚焦未来城市场景建设，对推动龙华区打造数字经济先行区具有里程碑意义。

2021年6月29日，由深业集团兴建的深圳市首个工业区党建公园——八卦岭工业区党建公园正式开园；7月13日，深业集团与腾讯控股签订战略合作框架协议。双方将在幸福健康产业、未来城市运营、智慧地产、智慧园区、智慧运营、城市基建、金融资本、数字化转型等领域开展全方位的合作；10月12日，深业集团与湖南湘江新区管委会就深业产城融合综合体项目签署合作框架协议；10月19日，深圳市国资委批复深业集团“十四五”发展战略规划，要求集团按照“产城创新建设者，幸福民生运营商”发展战略指引，积极推进产业转型升级，做强做优做大房地产主业，积极拓展城市物业及商管产业价值链，高水平构建标准化、智慧化养老和托育产业体系，确保“十四五”期末各项指标达到规划目标。

2022年1月10日，“十四五”数字化战略规划宣贯会暨数字化管理委员会第一次会议正式召开，通过了深业集团“十四五”数字化战略规划成果。该战略规划涵盖地产、园区、运营、幸福、资本5大业务板块，将实施“14451工程”；4月14日，深业集团成立光明科学城项目筹建领导机构和工作机构；4月29日，深业集团所属香港置地联合人才安居集团成功竞得深圳市龙华民治街道A818-0478地块。8月31日，深业集团首入郑州市的新时代健康力作——深业健康城展示中心开放；9月8日，深业集团迎来39周年司庆。

2023年4月21日，公司债首次亮相交易所——深业集团2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深圳证券交易所成功发行；6月1日，深业集团实施的深圳市妇儿大厦焕新启用，并发布了儿童友好服务计划，大厦内儿童探索馆、图画书博物馆、妇儿剧院、深业幸福家托育园、善淘慈善商店等服务活动将陆续开展，为妇女儿童和家庭提供更暖心的服务。6月17日，“耕深业茂 圳风华”——深业集团40周年标志及口号正式发布；9月15日至17日，由深业集团主办，深圳市幸福健康集团和深圳会展中心承办的首届深圳国际智慧养老产业博览会在深圳举办，本届展会以“智慧科技聚鹏城，老有颐养圳幸福”为主题，汇聚全球约200家展商，带来超过1000款智慧养老产品和技术，促成意向交易及投融资额超7亿元，打响“亚洲智慧养老第一展”品牌。12月8日，深业集团数字科技创新业务发展运营平台——深业智慧科技（深圳）有限公司顺利通过“国家高新技术企业”认定。12月14日，深业集团获得国际权威认证机构英国标准协会（BSI）颁发合规管理体系认证证书，成为深圳市市属国企首家通过GB/T35770-2022 /ISO 37301:2021《合规管理体系要求及使用指南》国际标准和国家标准“双标”评审的企业。2023年全年，深业集团在建项目投资金额达 73.07亿元，投建产品包含住宅、商业、办公、商务公寓、产业园及配套等多种业态类型。业务覆盖粤港澳大湾区、华东地区、中国西南地区，主要围绕珠三角、上海市、南京、成都市等重点城市开展。

2024年1月17日，深业集团联合翠亨集团将10亿元产业投资基金，持续打造以“深中发展”为概念的系列基金。首期正式落地基金规模约2亿元，将投向翠亨新区战略性新兴产业；2月7日，深业集团旗下首个入驻香港北部都会区的科创服务企业——光明科学城香港运营中心在香港科学园正式揭牌；5月10日，深业集团旗下深圳幸福健康集团携养老托育品牌和“一老一小”整体解决方案首次亮相2024年中国品牌日活动；5月16日，深业集团与香港新世界发展有限公司签署框架合作协议，双方将共同探索香港北部都会区创科及科技产业及其他房地产综合项目的新发展方向及运营模式，开拓粤港澳大湾区产业合作的地标项目，助力北部都会区的开发建设和深港融合发展；5月23日，深业集团携手广电总局广科院、京东方旗下东方聚智签署“深圳科技园数字文化创意产业园项目”相关战略合作协议，旨在推动构建具有全国乃至国际竞争力的数字文化创意产业链；6月19日，深业集团与深圳清华大学研究院在深圳签署了合作框架协议，双方将积极推动在生命健康、科技产业基础设施、农业科技、先进制造及城市智慧运营等领域开展全面合作；6月21日，深业集团举办2024年高速公路突发事件应急演练观摩活动；6月28日，深业集团旗下深业运营正式接管广深港高铁西九龙站中国内地口岸区管养服务，开启口岸管养体制市场化改革新篇章，这也是深业首次将公建服务深入香港特别行政区腹地，口岸服务业态实现新的突破；7月19日，深业集团旗下农科公司投资建设的新丰·四季滨江田园项目在新丰县马头镇乌石岗村举行开工仪式，该项目旨在打造成为集休闲度假、研学旅游、农业观光等多功能于一体的乡村旅游目的地。

深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，实行“三块牌子，一套人马”一体化运作方式，管理的二级企业14家，旗下控股、参股企业合计320家，拥有员工总数近2.3万人。有香港特别行政区上市公司1家（深圳控股）、国内上市公司1家（沙河股份），是中国平安等企业的主要股东。

截至2024年9月1日，以上参考：

发行人城市综合开发、住宅地产开发及销售板块收入主要为产业物业出租收入、物业管理收入及工业用地和商业用地上建成的物业销售收入构成。公司基本形成了以市场化主导的项目拓展模式、产业优先的改造定位模式、高效和谐的改造推进模式及立足长远的自创品牌运营模式。建设运营有深圳市科技园、泰然工业园、泰然金谷等多个科技园区，深业泰富广场、深业车城广场、家之福(韶关)家居博览中心、成都锦绣工场古玩城、深业进智现代物流分拨中心等多个物流类园区，深业上城、塘朗城等多个商业地产项目等。

产业物业出租业务：公司产业物业租金收入主要是依靠现有投资性物业的租赁收入。公司旗下深业鹏基拥有八卦岭工业区、上步工业区、莲塘工业区、高发工业区，深业泰然拥有泰然天安科技园区、劲松大厦、雪松大厦、金谷园等多处高端办公楼，沙河集团拥有沙河工业区、荷塘小区、鹤州工业区，科技园拥有深圳科技园，深业南方拥有的地王大厦、深业中心、深业大厦、华民大厦等多处出租物业。

物业管理业务：公司建设的物业大部分由自己经营管理，公司下属主要物业管理子公司包括深业物业运营集团Inc.、深圳市鹏基物业管理服务有限公司等。

物业销售业务：公司的产业地产及住宅地产业务主要由下属子公司深圳控股、泰富物流、沙河集团等承担。其中深圳市控股有限公司是专业从事房地产投资的企业，下属鹏基集团、泰然集团、南方地产共三家专业地产开发公司。

农业科技：农业板块的运营主体主要是深圳市农科集团有限公司（以下简称“农科集团”），农科集团成立于2002年，由1985年成立的市局级事业单位——农科中心成建制改制而来，2009年深圳深圳市人民政府国有资产监督管理委员会将农科集团的100%股权转给深业集团，成为深业集团的全资子公司、香港上市公司深圳控股（HK.0604）的成员企业。公司业务涉及太空育种、转基因工程、食品分析检测、生态园区建设、房地产开发及物业管理等领域。公司先后投资建设了花卉博览园、太空作物园、大鹏航天育种生态公园等多个生态园区，积极探求高科技农业协同地产发展的新路子，其中大鹏航天育种生态园将打造成为一个集航天育种研发和示范推广、科普展示、生态观光功能为一体的新兴产业园区，逐步成为公司发展绿色经济的价值链核心。公司主要的农产品包括鸽业、克隆种苗、螺旋藻、蔬菜育种等。

工业科技：集团工业板块主要是液晶显示器及模块的开发销售、精密金属膜电阻、软磁产品、新型纺织染整助剂等产品的开发销售，以及改性专用树脂开发与生产，运营主体为鹏基集团。

高速公路板块：公司高速公路投资建设运营主体主要为其子公司深圳市深业基建控股有限公司（以下简称“深业基建”）。公司控股和参股的公路共计3条，桥梁一座，分别由深业基建子公司湖北荆东高速公路建设开发有限公司、惠州广河高速公路有限公司和惠州惠州—大亚湾高速公路有限公司建设并运营。

2023年，集团全年实现营业收入190亿元，实现利润总额50.3亿元。截至2023年12月末，集团总资产1925亿元，净资产510亿元，资产负债率73.5%。

2008年6月2日，深业系统为四川省汶川县地震灾区捐赠人民币约507万元，港元6万多元，其中320万元人民币用于购置灾区板房。

截至2022年3月1日，深业集团系统已派出190人次支援抗疫一线。在福田区莲花街道，深业集团团委组织42名青年员工支援街道网格中心、彩田社区、景田社区和狮岭社区的抗疫工作。福田区沙头街道由于临近上下沙城中村，沙头街道防控压力一直较大，加之新增多个封控区和管控区，基层防控人员均处在超负荷的工作状态。深业物业第一时间派出9人组成的抗疫分队支援一线。

2022年3月23日下午，集团党委委员、副总裁徐恩利，香蜜湖街道办事处党工委副书记、办事处主任邝瑞连等一行冒雨前往香蜜湖街道支援驻点慰问深业系统一线防疫志愿者。

2022年4月21日至22日，深圳市国资委党委委员、副主任娄和儒、深业集团党委副书记蔡浔带队到市国资委党委与深业集团党委组团对口帮扶的南澳县后宅镇，调研乡村振兴帮扶工作。调研组一行听取了首期帮扶项目的进展情况介绍，并就驻镇帮扶工作开展及未来规划与当地有关负责人进行了深入交流。

2023年，深业集团以成立40周年为契机，持续提升文化建设“软实力”。通过举办40周年庆祝大会暨表彰大会、“深业开放周”业务巡礼、“艺术里的深业”线下展览等一系列活动，拍摄制作“春天的故事”文化暖心片，选树“深业40年40人”先进典型，为近1800 名长期服务员工发放司龄纪念徽章。

2023年，集团组织开展“青春建功争创一流”五大青年实践行动，其中“青年策”组织110名青年组团提出《利益统筹项目实施模式探索与建议》等25份业务提案,“青年创”引导226名青年创作《八卦岭封面养成记》等42个创新创意视频。

2023年，集团党委扎实开展“一对一”挂点联系园山街道推进党员干部联系服务群众工作，组织总部14个党支部每季度赴园山街道开展交通引导、园区清洁等志愿者活动，通过认领“民生微实事”等方式，为孤寡老人打扫卫生、为社区居民捐赠百余册书籍以及书法、舞蹈用品等。集团各所属企业依托暖蜂驿站、党群服务中心等阵地，举办“浓浓中秋节情工会暖蜂行”“酷暑送清凉关怀沁人心等多场公益活动。

企业使命：建筑生活美景、成就深圳事业。

企业愿景：产城创新建设者、幸福民生运营商。

核心价值观：阳光坦诚、创新卓越、勤勉尽责、和谐共享。

经营理念：稳健务实、绩效至上。

管理理念：严谨有序、规范高效。

发展理念：持续、跨越。

人才理念：以德为先、尚才善用。

廉洁理念：清白做人、干净做事。

以上参考：

2024年8月，一份署名为深业置地投资发展(深圳)有限公司(简称“置投公司”)的通知显示，或受市场影响，公司的建设项目及运营公司新拓展体量持续减少，工程管理部、规划设计部及成本合约部的部门业务不足、工作量不饱和，本公司基于生产经营需要研究决定，自2024年8月8日起安排相关部门工作人员停工待岗，相关人员在停工待岗期间的单方复工行为均属无效不予计薪。该份通知中提到的部分内容也引起了部分网友的讨论。“房地产行业不景气，公司的建设项目及运营公司新拓展体量持续减少”是否意味着公司运营情况出现了问题？“单方复工行为无效且不计薪”是否属于变相裁员的招数。

针对网传的情况，8月31日，沙河集团在接受新闻媒体记者采访时表示，该通知是企业在内部调整人员时的惯常做法。置投公司是深业沙河(集团)有限公司(简称“沙河集团”)100%持股的企业，主要从事代建和物业租赁等业务，2020年起开始业务转型，逐步退出代建业务，之前承接的代建项目现也已全部竣工。

“根据新的业务转型定位，置投公司自2022年起陆续开展组织架构优化及人员调整工作。目前，除个别员工还在协商外，绝大多数员工均已接受了调整或补偿方案。”沙河集团方面还表示，置投公司正依法依规开展相关工作，沙河集团及置投公司的经营状态正常，感谢网友们的关心与支持。